Новости
09.10.2021
Подход к выбору юрисдикции оффшора
Юрисдикция оффшора регулируется национальным законодательством той страны, где он находится. В связи с этим правила, по которым происходит работа ...

подробнее
24.09.2021
Суть партнерских отношений в юридической компании
В отечественной и зарубежной художественной литературе есть много произведений, в которых описывается организация и деятельность юридических ...

подробнее
07.09.2021
Бизнес климат в России
По мнению многих аналитиков ибизнесменов, которые работают на рынке России, и тех, кто пытается открыть свое дело, бизнес-среда не является ...

подробнее
07.09.2021
Решить проблемы для аренды помещения
Когда предпринимателю сложно купить помещение для своего бизнеса, то аренда помещения наилучший вариант. Для того чтобы, избежатьнеприятностей с ...

подробнее
07.09.2021
Преимущества аренды офиса в Калининском районе ...
Санкт-Петербург является одним из наиболее перспективных для развития бизнеса городов России. Это обусловлено экономическими,географическими и ...

подробнее
07.09.2021
Как остеклить балкон и не нарушить права соседей
Очень многие задаются вопросом грамотного обустройства балкона и вовсе не зря. От того, насколько правильно будет подобран способостекления, зависит ...

подробнее

Решить проблемы для аренды помещения

Когда предпринимателю сложно купить помещение для своего бизнеса, то аренда помещения наилучший вариант. Для того чтобы, избежать неприятностей с арендой, надо изучить типичные проблемы и способы решения их.

Нашли объявление о сдаче в аренду помещения, которое вас полностью устраивает. 

аренда помещений

Вам надо:

  • Посмотреть у владельца документ, подтверждающий права на данную недвижимость. Иначе договор считается недействительным.
  • Под торговую площадь чаще всего сдаются помещения первого этажа жилых домов. В этом случае надо убедиться, что квартира переведена в нежилое помещение, уточнить в какую сферу деятельности. Необходимо заручиться согласием жильцов дома.
  • При сдаче помещения, расположенного в пристройке, надо выяснить у владельца наличие разрешительных документов на строительство пристройки. Если здание пристройки построено самовольно без оформления необходимых документов, то аренда запрещается. Кроме того аренда невозможна, если здание построено с нарушениями норм и правил строительства.
  • Выяснив, что препятствий для аренды нет, тщательно изучить договор. Неплохо уже на стадии изучения договора прибегнуть к помощи арбитражного юриста в Москве, который поможет грамотно скорректировать договор, чтобы в дальнейшем избежать многих проблем. 
  • Если помещение требует ремонта или Вы хотите что-то дополнительно установить, то надо договориться с хозяином о снижение оплаты на период ремонта, а также о том кто будет оплачивать ремонтные работы и дополнительную установку. И, конечно, все условия вписать в договор. 
  • Для исключения последующих неприятностей и претензий владельца необходимо составить акт передачи помещения, в котором подробно описать состояние помещения на период передачи. Если все-таки владелец предъявляет претензии, то адвокат по жилищным делам поможет разобраться в проблеме и найти верный выход из ситуации.
  • При назначении платы надо постараться договориться о различной оплате торговых площадей и подсобных помещений. Кроме того, подсобные помещения не облагаются налогами. Этот пункт важно выполнить, чтобы потом не изучать в интернете цены на услуги адвоката при появлении проблем с арендой.

Для заключения сделки надо оформить следующий перечень документов:

От владельца помещения:

  • Договор аренды.
  • Акт передачи помещения.
  • План сдаваемого помещения.
  • Выкопировка здания и земельного участка.
  • Свидетельство на собственность здания или помещения.
  • Документы обоих сторон (копия паспорта для физического лица и комплект учредительных документов для юридического лица).

Предприниматель сможет найти подходящее по месту и затратам помещение в аренду, если учтет все спорные ситуации.